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成都城西:市场供应量充足 现房“批量”上市

2020-09-05 19:03:36     来源:祥龙生活网

  知道本次秋交会东西南北中哪个区域参展楼盘最多吗?答案是:城西。

  本届房交会共有249个楼盘参展,城西区域参展楼盘达100个,再次蝉联各区域榜首。从本次房交会参展名录来看,西三环内,备受瞩目的光华—金沙板块仍旧是热度不减,并且多数楼盘均有现房供应;而随着路网建设的完善,居住配套的升级,温江、郫县正逐渐摆脱近郊板块概念,而都江堰楼市也在汶川大地震后三月重振旗鼓,加速融入“全域成都”的开发热潮,重新回归楼市主力版图。

  城西居住不断扩容

  光华片区早已成为各开发企业和购房者关注的焦点,而城西的另一边羊西线—老成灌路到郫县也是不甘沉寂。而今,万科、中环驻守国宾板块,中海、华润、龙湖、中信等品牌公司布阵郫县,城西房地产开发格局也必将告别光华一枝独秀,迎来多点开花。

  说起城西就不得不提到光华片区,在城西的各大板块中,光华片区算得上是一个2000年以后才在成都楼市逐渐崛起的新兴板块。历经多年的发展与磨砺,如今在内光华片区内可供开发的土地已不多见,因此外延至温江的外光华片区就成了城西置业的优选。不少购房者都认为,现在的光华片区从居住环境、城市配套市政规划、城市自然资源等多重角度考量,都堪称成都最适合居住的区域之一。

  老成灌路的改造拉近了成都与郫县的距离,因为房产板块联动效应,成灌路两旁的房产道路效应也逐渐明显起来。这个被称为西高新国际社区的区域,近年来吸引了众多地产大腕的入驻。目前,中海、绿地、华润、龙湖、花样年、炎华置信、成都地建置业等已大举进军这一区域,这些开发商手中都握有少则几百亩多则上千亩的土地资源,并且很多的产品都将在近一两年集中放量市场。市场人士分析,随着越来越多品牌房地产商加盟西高新国际社区的开发,势必加速这一“西部新中心”居住的崛起,郫县也将会成为羊西线的外延。

  市场现房扎堆

  从物业形态看,大城西可以说是各区域中物业形态最完整的区域,电梯公寓、洋房、多层、别墅等各种业态应有尽有。

  城西参展楼盘主要集中于三环环域内外,其中在西三环内的近20个参展项目中,高层是绝对的供应主力,包括博瑞·优品道、成都花园·上城、置信·玉园清水湾、听城、宏信·金沙西园等多个楼盘在内的参展项目。各楼盘单价从6000-8000元不等,其价格与春交会时相比,再度有所回落。

  而在三环之外,光华大道板块与西高新板块仍然是市场供应主力。光华大道沿线的楼盘,经过近两年的建设,大多已成为现房。此次房交会,珠江国际花园、金河谷、香碧歌庄园、恒大城……沿线楼盘几乎悉数参展,从电梯公寓到洋房别墅,都可在此觅得踪迹。值得一提的是,去年,该区域内某普通电梯住宅最高曾卖到每平方米单价达8000元,而如今,区域内多个楼盘的每平方米单价都在3500-4000元区间。

  城西的另一个热点区域,西高新国际社区内也将首次有多个楼盘参展,万科·金域西岭、中海国际社区、新里·派克公馆、西江月等。特别是该区域的国宾板块,两年前开发商重金拿下的地块,开始相继投放产品,并且大多立足高端,这一片区的住宅市场很显然在今后将备受业界关注。而且据了解,在该区域内仍有大片的空置地等待出让,总面积在2000亩左右,相信将来的供应量还将会更上一层楼。

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